Proč Kostarika
Volba Kostariky má podle hosta dva důvody, které spolu nesouvisí. Ten praktický: na rozdíl od Bali nebo Thajska si tam cizinec může nemovitost skutečně zapsat sám na sebe, bez místního spoluvlastníka nebo účelové firmy. Odpadají tím komplikace s dědictvím a s převodem. Ten druhý důvod je geografický a v rozhovoru zaznívá opakovaně — dál od ruských hranic se v podstatě dostat nedá. K tomu se přidává, že země je kulturně blízká, křesťanská, se silným španělským vlivem, takže se člověk nemusí přeorientovávat na úplně cizí prostředí. Rozlohou i počtem obyvatel zhruba odpovídá Slovensku, ale vnitřně je podle obou účastníků rozhovoru nesrovnatelně rozmanitější.
Poloostrov Osa
Aktivity společnosti se soustředí na jih země, na poloostrov Osa. Podle hosta tam bylo v době vstupu na trh stále dost dostupných pozemků a zároveň nejzachovalejší příroda v zemi. Více než polovina, spíš dvě třetiny poloostrova spadají pod národní park, kam se chodí na povolení a kde se stavět nesmí. Rozdíl proti rozvinutému severu je podle hosta zhruba desetinásobný v ceně pozemků — na severu už stojí velké hotelové řetězce, na jihu najdete kilometrové pláže s pěti lidmi. Do budoucna se počítá s tím, že region poroste, mimo jiné kvůli dlouho plánovanému mezinárodnímu letišti. Sám host ale dodává, že to není garance a termín nikdo nezná.
Regulace a velikost
Místní samospráva se snaží zabránit tomu, aby jih dopadl jako sever. Nástrojem je regulace velikosti pozemků. Pokud chcete stavět v pralese, dál od infrastruktury, prodá se vám podle hosta minimálně pětitisícový pozemek, který už dál nejde dělit. Tím se omezuje hustota zástavby i celkový počet obyvatel a turistů. Menší pozemky, řádově od 450 metrů, jsou možné jen tam, kde už existuje obecní cesta a napojení. Nabídka těch malých je podle hosta velmi omezená a mizí rychle. Součástí některých projektů je i územní plán s regulovanými typy staveb, jinde platí jen omezení výšky budovy na dvě patra.
Ceny a náklady
Konkrétní čísla zazněla, byť jde o údaje prodejce. Menší pozemek okolo 450 metrů vyjde podle hosta zhruba na 1,2 až 1,5 milionu korun, pětitisícový v pralese na nějaké tři miliony, prémiový pozemek u moře na pět milionů a více. Jednodušší vila se studiem a menším pozemkem se pohybuje kolem 3 až 3,5 milionu, s kompletním vybavením do čtyř. Větší hacienda s velkým pozemkem vychází podle hosta zhruba na osm milionů. K tomu je nutné počítat 100 až 150 tisíc korun na nábytek na míru od místních truhlářů a případně další půlmilion za bazén. Vybavení není součástí ceny domu.
Pronájem a výnos
Nejzajímavější část rozhovoru se týká výnosů, protože host sám koriguje očekávání. Vytíženost počítá na 40 až 45 procent a označuje inzerovaných 80 až 90 procent za nereálné. Hrubý příjem z pronájmu uvádí v hlavní sezóně kolem 40 tisíc korun měsíčně, po odečtení dvacetiprocentní provize za správu a dalších nákladů zbývá zhruba 20 až 25 tisíc. V ceně provize je reklama, check-in i check-out, úklid a plná údržba domu. Správa samotná stojí u menších domů asi 70 dolarů měsíčně, u větších 100 až 150. Provoz vlastního domu vychází podle hosta na 5 až 6 tisíc korun měsíčně včetně internetu přes Starlink, daně a pojištění.
Rezidentura a papíry
S evropským pasem lze v zemi pobývat 180 dní bez jakýchkoli víz. Řada klientů si přesto vyřizuje krátkodobý či trvalý pobyt, případně občanství. Podle hosta se o rezidenturu dá žádat při investici zhruba od 150 000 dolarů, přičemž se mluví o zvýšení hranice na 200 000 — sám si není jistý, jestli nižší částka ještě platí. Počítá se souhrnná deklarovaná hodnota pozemku i plánované stavby, takže se nemusí čekat na dokončení domu. Vyřízení může trvat i rok a společnost ho řeší přes místní advokáty. Trvalý pobyt podle hosta znamená prakticky všechna práva občana kromě volebního, včetně přístupu do nemocnic.
Průběh nákupu
Mechanismus převodu je popsán poměrně detailně. Po výběru pozemku se skládá desetiprocentní záloha, zbylých devadesát procent jde do advokátní úschovy v Česku. Peníze se uvolní až ve chvíli, kdy advokát vidí zápis nového majitele v kostarickém katastru, který je dohledatelný online. Teprve potom se začíná stavět. Převod včetně notáře stojí 4,5 procenta a notář podle hosta ručí za právní vady pozemku i zpětně. Celý proces lze vyřídit přes plnou moc, kostarický notář jezdí i do Česka. Převod trvá kolem tří měsíců, v komplikovanějších případech až šest. Samotná stavba včetně povolení pak 10 až 12 měsíců.
Co zvážit
Rozhovor nekončí prodejní tečkou, ale výčtem rizik. Největším otazníkem je vzdálenost — s přibývajícím věkem podle obou účastníků přijde okamžik, kdy si člověk bude muset vybrat, kde zůstane, protože letecká cesta přestane být reálná. Domy jsou stavěné podle kalifornských norem pro seismickou oblast, byť samotná odolnost zazněla ve zjednodušené podobě. Elektřina běží na 110 voltech a při bouřkách vypadává, kanalizace prakticky neexistuje a nahrazují ji tříkomorové biosepiky. Prádlo bez sušičky v období dešťů neuschne. A hlavně: příroda je všude kolem a člověk se jí musí přizpůsobit, ne naopak. Kdo to nechce, podle hosta si má vybrat jinou destinaci.
Jan Piechaczek
Šefredaktor
Jsem šéfredaktor serveru zaměřeného na elektromobilitu, oblast, která představuje budoucnost dopravy. Moje vášeň pro technologii a udržitelný rozvoj mě přivedla k tomuto zaměření, kde mohu spojit svůj zájem o inovace s odpovědností vůči životnímu prostředí.